Comprendre Le Dispositif LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), ou loi Censi Bouvard, offre aux particuliers qui investissent dans un logement meublé neuf d’une résidence avec services destiné à la location, la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu pendant 9 ans.
La location meublée revient à louer des chambres ou appartements meublés, habitable pour le locataire. Le bien est entièrement équipé (lit, plaques de cuisson , réfrigérateur, table, chaises, meubles de rangement, chauffage…) afin que le locataire puisse y résider en apportant que ses affaires personnelles.

Le dispositif LMNP permet de développer le secteur para-hôtelier proposant des prestations de service et d’accueil de courte à longue durée (résidences seniors, étudiantes, Ehpad, tourisme, affaires).
Investir en LMNP c’est devenir acquéreur d’une chambre ou appartement dans une résidence de services, gérer par un bailleur (exploitant de la résidence) qui reverse les loyers perçus.

Résidences Sénior

residence seniors

Le marché de la résidence senior est un marché dynamique en France. En effet, la France fait partie des pays en Europe et dans le monde où l’espérance de vie est la plus élevée.
Ainsi en 2020, 18 millions de français auront plus de 60 ans, et ils seront 20 millions en 2030 !
Or, les capacités d’accueil sont largement en dessous de la demande de logements adaptés pour cette population.

Résidences Étudiantes

residence seniors

Une forte demande est constatée sur le marché des logements étudiants. En effet, les étudiants rencontrent de plus en plus de difficultés pour trouver un logement : marché saturé, mauvaise situation géographique, qualité des logements insuffisante… A chaque rentrée universitaire en France, plus d’1,5 million d’étudiants recherchent une solution d’hébergement alors que le nombre de logements disponibles est aujourd’hui d’à peine 350 000.

C’est dans ce contexte de dynamisme du marché que la solution de l’hébergement privé est apparue via les Résidences de services étudiantes.
Très prisée, cette formule avec services intégrés rencontre un large succès représentant aujourd’hui environ 35% du marché du logement étudiant (un chiffre en progression continue).

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Les avantages du DISPOSITIF LMNP

Rentabilité :
  • Vous devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier que vous pouvez transmettre à votre famille. C’est également un moyen de recevoir des revenus complémentaires exonérés d’impôts.
Fiscalité :
  • La Loi Censi Bouvard permet d’une part une réduction d’impôt sur le revenu de l’ordre de 11% du montant Hors Taxes de l’investissement et d’autre part la récupération de la TVA, soit 20% d’économie sur le bien.
    De plus, c’est le gestionnaire de la résidence qui garantit le versement des loyers.
Gestion :
  • L’investisseur n’a pas de contrainte de gestion de son bien puisque c’est le bailleur de la résidence qui en est en charge. Un contrat de bail commercial est signé entre les deux parties.

100% des promoteurs nationaux font confiance à nos partenaires.

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