Investissez dans l’immobilier grâce à la loi Pinel

Investir en Pinel c’est devenir propriétaire sans apport d’une maison ou un appartement neuf dans une grande ville et payer 0€ d’impôts pendant 6, 9 ou 12 ans.Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans vous permet en effet d’économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts.Demander une simulation personnalisée vous permettra de connaître le montant de réduction d'impôts dont vous pouvez bénéficier.

Cette législation spécifique au secteur immobilier privé, concerne tout investissement réalisé par un contribuable domicilié en France,
qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.  

La Loi Pinel est la nouvelle Loi qui remplace la Loi Duflot depuis le 1er septembre 2014.

COMMENT bÉnÉficier de la rÉduction d'impÔts :

L'investisseur :

Afin de pouvoir investir en loi Pinel, le futur investisseur doit être domicilié en France et être soumis à l'impôt sur le revenu.

Location :

La location peut être faite en meublé ou en nu. Elle est désormais possible à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire. De plus, les locataires sont soumis à un niveau de ressources à ne pas dépasser suivant la zone d'habitation.

Le logement :

L’investissement Pinel doit se faire entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 dans un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement répondant à la norme RT 2012 ou au label BBC. Le label BBC désigne les Bâtiments basse consommation avec une consommation maximale à 50kWh/m² . De plus, la propriété doit être destinée à la location comme habitation principale.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel ressemble à la loi Duflot mais elle est venue pour l’améliorer. Avec le dispositif Duflot, la durée de location minimale était fixe (9 ans).

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Avec la loi Pinel, l’engagement est variable :

6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le taux de réduction sera progressif avec la durée d’engagement. Sans oublier que le dispositif Pinel, contrairement à la loi Duflot, permet de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.

1 - Importante réduction d'impôt

La loi Pinel permet jusqu'à 63 000€ de réduction d'impôt sur le revenu. Elle est égale à 12, 18 ou 21% du montant d'investissement plafonné à 300 000€ sur 6, 9 ou 12 ans.

2 - Devenir propriétaire sans apport

L'investissement locatif avec la loi Pinel présente l'avantage d'accéder à la propriété sans apport financier.

3 - Se constituer un patrimoine

Votre investissement vous permet de détenir une propriété et donc vous constituer voir agrandir votre patrimoine immobilier

4 - Disposer d'un revenu complémentaire

Grâce à la location de votre logement, vous pourrez percevoir chaque mois un revenu locatif. Ainsi vous pouvez augmenter votre revenu mensuel mais également préparer votre retraite.

5 - Protéger ses proches

L'investissement locatif avec la loi Pinel protège vos proches en cas d'accident de la vie. Ils hériteront de votre bien sans en payer la dette. Le paiement est financé par l'assurance du prêt immobilier et des rentes provenant des loyers mensuels.

Comprendre Le Dispositif Pinel :


Les conditions à respecter

1/ Trois zones entièrement éligibles à la Loi Pinel :

  • La première zone classifiée (A bis) compte la ville de Paris ainsi que les 29 communes de la petite couronne.
  • La deuxième (A) inclut toute la partie agglomérée de l’Île-de-France, la partie française de l’agglomération de Genève ou encore la Côte d’Azur.
  • La troisième (B1) comprend toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne.
Plafonds de loyer en défiscalistion Pinel En euros / m2 Pour 40 m2
Zone A bis 16,72 € 668,80 €
Zone A 12,42 € 496,80 €

2/ Deux zones ne sont pas éligibles à la Loi Pinel ou sous condition d’agrément du préfet de la région:

  • La quatrième classifiée (B2) compte toutes les autres communes de plus de 50 000 habitants, et les franges de la zone B1 ;
  • La cinquième catégorie de zone (C) représente tout le reste du territoire non inclus dans les zones A bis, A, B1 et B2.
Plafonds de loyer en défiscalistion Pinel En euros / m2 Pour 40 m2
Zone B1 10 € 400 €
Zone B2 8,69 € 347,60 €

FiscalitÉ

Une fiscalité avantageuse jusqu'à 63 000€

Devenir propriétaire

Constituer votre patrimoine sans apport

REVENUS complémentaires

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0€ d'impôts

pendant 9 à 12 ans c'est possible